Przed podjęciem decyzji o przeprowadzenia modernizacji, remontu czy budowy jest określenie zakresu prac oraz wyboru odpowiedniej technologii. Warto przeprowadzić analizę stanu technicznego budynku i potwierdzić go badaniami, opinią lub ekspertyzą techniczną. Jeżeli istnieje taka potrzeba, należy także przeprowadzić inwentaryzację obiektu.

Oferujemy:

• opinie techniczne,
• ekspertyzy techniczne,
• inwentaryzacje budowlane,
• badania termowizyjne.

Nasi specjaliści pomogą w ustaleniu zakresu i kolejności prac jak również w wyborze dostępnych technologii i materiałów budowlanych.

Planowanie inwestycji wiąże się z koniecznością przeprowadzenia analizy finansowej, której zadaniem jest określenie jej opłacalności przy zachowaniu płynności finansowej i prawidłowego przepływu środków. Właściwie przeprowadzona analiza wskaże, jakie źródła finansowania będą najkorzystniejsze dla danej inwestycji i pozwoli określić wysokość ewentualnego kredytu.

Po wstępnej analizie finansowej proponujemy wykonanie audytu energetycznego bądź remontowego. W przypadku planowanej termomodernizacji wykonanie audytu pozwoli na zalecenie konkretnych rozwiązań wraz z określeniem ich opłacalności.

Źródła finansowania inwestycji:

• środki własne
• kredyty
• dotacje
• dofinansowanie

Nasi specjaliści pomogą w ustaleniu zakresu i kolejności prac jak również w wyborze dostępnych technologii i materiałów budowlanych.

Podjęcie decyzji o inwestycji, pociąga za sobą konieczność oszacowania kosztów, jakie należy ponieść w związku z jej realizacją.

W ramach naszych usług oferujemy:

• raport określający szacunkowy koszt inwestycji,
• szczegółowy kosztorys inwestorski planowanych robót.

Kosztorysy sporządzane są na podstawie dostarczonych projektów budowlanych wykonawczych oraz na podstawie przedmiarów robót i obmiarów robót wykonywanych na terenie planowanej inwestycji. W przypadku braku dokumentacji przedmiary opracowywane są na podstawie protokołów typowania robót lub wytycznych Inwestora. Opracowane przez na kosztorysy budowlane są zgodne z obowiązującymi przepisami i normami, przy użyciu profesjonalnego oprogramowania.

Do kosztorysów dołączamy kompletną dokumnentację: wszelkie przedmiary robót oraz zestawienie materiałów.

Na podstawie przeprowadzonej analizy stanu technicznego, analizy finansowej, wykonanego audytu energetycznego bądź remontowego, określenia zakresu prac opracowujemy projekt docieplenia/remontu, który wraz z przeprowadzoną dokumentacją formalno-prawną stanowi nieodłączny dokument do uzyskania pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcia zaplanowanych prac.

Każdy projekt zawiera:

• projekt zagospodarowania terenu działki,
• opis techniczny obiektu,
• opis planowanych robót,
• obliczenia parametrów cieplno-wilgotnościowych,
• opinie i uzgodnienia,
• informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia w trakcie wykonywania prac ocieplenia elewacji,
• instrukcje i warunki wykonywania prac,
• rysunki i detale architektoniczno-konstrukcyjne.

Projekty wykonywane przez naszych architektów posiadają wszelkie dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę.

Odnowienie elewacji budynku zachęca do zmiany kolorystyki obiektu. W takim przypadku wykonujemy projekt kolorystyki z uwzględnieniem oczekiwań Inwestora oraz możliwości technicznych i uregulowań prawnych.

Standardowo w ramach projektu wykonujemy 3 wersje kolorystki oraz wskazujemy najbardziej optymalne rozwiązania w zakresie wyboru materiałów.

Budynki wpisane do rejestru zabytków oraz te znajdujące się w tzw. „strefie konserwatorskiej” wymagają konsultacji z konserwatorem zabytków przed rozpoczęciem planowanej inwestycji. W trakcie kompleksowego przygotowania modernizacji przeprowadzamy także badania konserwatorskie.

Cel badań konserwatorskich:

• rozpoznanie historii i funkcji zabytku,
• ustalenie użytych materiałów i zastosowanych technologii
• opracowujemy program prac konserwatorskich stanowiący o działaniach mających na celu zabezpieczenie zabytku, zahamowanie procesu jego destrukcji oraz dokumentację tych działań.

Zgoda konserwatora zabytków jest konieczna w przypadku budynków wpisanych rejestru zabytków oraz tych znajdujących się w tzw. „strefie konserwatorskiej”.

Podczas wykonywania prac termomodernizacyjnych bardzo często pojawia się problem gniazdujących ptaków lub nietoperzy. Ptaki zajmują szczeliny dylatacyjne, niezabezpieczone otwory wentylacyjne, puste miejsca pod parapetami oraz przestrzenie pomiędzy ścianami i rynnami.

Co należy zrobić przed przystąpieniem do prac?

Przed przystąpieniem do prac należy wykonać inwentaryzację ptaków i nietoperzy. Jeżeli inwentaryzacja ornitologiczna nie wykaże obecności gatunków chronionych, prace ociepleniowe mogą być rozpoczęte i prowadzone zgodnie z harmonogramem.

W przypadku stwierdzenia obecności chronionych gatunków ptaków i nietoperzy, ornitolog powinien zaproponować harmonogram prac oraz kompensację przyrodniczą. Inwestor natomiast powinien wystąpić do odpowiednich organów o zgodę na prowadzenie prac.

Co powinna zawierać opinia ornitologiczna?

• charakterystykę kontrolowanych obiektów,
• termin przeprowadzenia kontroli,
• opis użytego sprzętu,
• opis stwierdzonych gatunków ptaków lub nietoperzy,
• zalecany harmonogram przeprowadzenia prac,
• propozycję wykonania kompensacji przyrodniczej,
• wykaz niezbędnych zezwoleń do prowadzenia prac,
• dokumentację fotograficzną stweirdzonych stanowisk (gniazd).

Oferujemy:

• ekspertyzy przyrodnicze opisujące czy na obiekcie wystepują chronione gatunki ptaków lub nietoperzy,
• kompensację przyrodniczą umożliwiającą prowadzenie prac,
• prowadzenie nadzoru przyrodniczego nad przebiegiem prac,
• kontrolę porealizacyjną.

Jeżeli inwentaryzacja ornitologiczna nie wykaże obecności gatunków chronionych, prace ociepleniowe mogą być rozpoczęte i prowadzone zgodnie z harmonogramem.

Wykonanie docieplenia/remontu budynków wymaga ustawienia rusztowania, co z kolei wiąże się koniecznością czasowego zajęcia chodnika lub pasa drogowego. Do tego niezbędne jest opracowanie projektu czasowej organizacji ruchu oraz uzyskanie niezbędnych zgód i pozwoleń. W prowadzonych przez nas inwestycjach przygotowujemy niezbędne projekty wraz z uzyskaniem potrzebnych opinii i zatwierdzeń.

Projekty wykonujemy na drogach gminnych, powiatowych, wojewódzkich i krajowych oraz drogach wewnętrznych i osiedli mieszkaniowych.

Inwestycje budowlane wymagają dużego zaangażowania, a wszelkie prace powinny być poprzedzone pozyskaniem dokumentów formalno-prawnych. Po otrzymaniu odpowiedniego, pisemnego upoważnienia do reprezentowania w urzędach, zobowiązujemy się do uzyskania wszelkich niezbędnych dokumentów, warunków technicznych, pozwoleń, decyzji, opinii, map do celów projektowych itp.

Z uwagi na złożoność i czasochłonność procesu, zachęcamy do wstępnych konsultacji.