Inwentaryzajca budowlana(architektoniczna) to odtworzenie bądź wykonanie i opracowanie aktualnych rysunków obiektu budowlanego na podstawie wykonanych pomiarów. To inaczej projekt techniczny przedstawiający rzeczywisty stan budynku.

Rzetelnie przeprowadzona inwentaryzacja budowlana stanowi cenne źródło informacji na temat budynku, jak i pozwala szybko i sprawnie zaplanować przedsięwzięcia dotyczące nieruchomości ułatwiając wszelkie działania związane z przeprojektowaniem, przebudową czy modernizacją. Inwentaryzacja budowlana jest zwykle częścią projektu budowlanego, jednakże może stanowić odrębne samodzielne opracowanie.

Inwentaryzajcę wykonuje się m.in. w przypadku:

• konieczności odtworzenia brakującej dokumentacji technicznej bądź archiwalnej,
• określenia powierzchni nieruchomości,
• wymiany komstrukcji dachu,
• zmiany rozmiarów i ilości otworów okiennych i drzwiowych,
• zmian układu i funkcji pomieszczeń
• wpisów w księgach wieczystych
• sprzedaży lub kupna nieruchomości,
• oceny stanu technicznego budynku
• wprowadzenia nowych instalacji do obiektu.

Co powinna zawierać inwentaryzacja?

• opis techniczny z uwzględnieniem lokalizacji, rodzaju i charakteru budynku, liczby kondygnacji, jego wysokości i powierzchni,
• opis materiałów budowlanych, z jakich wykonane zostały poszczególne elementy budynku,
• rzut działki w skali 1:500 z naniesionym budynkiem wraz ze schodami, tarasem, chodnikiem, śmietnikiem, studnią, szambem, ogrodzeniem, podziemnymi i naziemnymi przyłączami i sąsiednią zabudową,
• zwymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji zarówno naziemnych, jak i podziemnych,
• z zaznaczonymi instalacjami i urządzeniami sanitarnymi w skali 1:50 lub 1:100,
• rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100 z naniesionymi elementami więźby, przewodami kominowymi i wentylacyjnymi oraz sposobem odwodnienia,
• przekroje przez wszystkie kondygnacje z zaznaczonymi wysokościami charakterystycznych punktów (rzędnych posadzek, podestów klatek schodowych, tarasów, dachu i kominów, gzymsów, studzienek, murków i poziomu terenu).
• media – punkty gniazd elektrycznych, instalację wodnokanalizacyjną, instalacje gazową
• elewacje budynku,
• profesjonalne zdjęcia dokumentacyjne

W naszej firmie inwentaryzację wykonują projektanci z uprawnieniami budowlanymi.

W procesie przygotowania ekspertyzy (opini) obok wglądu doświadczonego eksperta dokonuje się obiektywnych badań oraz konieczne obliczenia. Dzięki ekspertyzie można dokładnie określić:

• stan obiektu budowlanego i jego przydatność do dalszego użytkowania lub planowanej przebudowy,
• stan instalacji,
• uszkodzenia powstałe w badanych elementach,
• przyczyny powstawania uszkodzeń.

Kiedy jest potzrebna ocena stanu technicznego budynku?

• w przypadku zamiaru modernizacji lub zmiany sposobu użytkowania budynku (wymagana przez Prawo budowlane),
• w przypadku pojawienia się niepokojących zarysowań konstrukcji, takich jak spękania ścian, widoczne rysy na stropach, przemieszczania elementów konstrukcyjnych uniemożliwiających swobodne otwieranie drzwi lub okien.

Każda sytuacja jest indywidualna i nasz ekspert podejmujący się wykonania zlecenia podczas swej pierwszej czynności, jaką musi wykonać – wizji lokalnej – decyduje o zakresie opracowania, czy ekspertyza jest konieczna w zaistniałej sytuacji, czy wystarczy tylko opinia.

Badania kamerą termowizyjną umożliwiają dokładną ocenę stanu technicznego budynku. Zdjęcia termograficzne wskazują wszelkie błędy izolacyjne, konstrukcyjne oraz instalacyjne występujące na danym obiekcie.

Ile kosztuje termowizja?

Przygotowanie wyceny usługi uzależnione jest od przekazania niezbędnych informacji dotyczących nieruchomości oraz zakresu termowizji:

• lokalizacja obiektu,
• jego dostępność,
• dokumentacja techniczna,
• zakres prac termowizyjnych,
• sposób opracowania zdjęć oraz ewentualna wizja lokalna, są niezbędnymi elementami do sporządzenia wyceny.

Jakie płyną korzyści z przeprowadzenia badań termowizyjnych?

• dają natychmiastowy wynik,
• są badaniami nieniszczącymi,
• pozwalają na znacznie wcześniejsze diagnozowanie zagrożeń niż będą one zauważalne w świetle widzialnym – wilgoć, zagrzybienie,
• umożliwiają udokumentowanie stanu technicznego budowli ze szczegółami dotychczas nieosiągalnymi.

Obszary zastosowań:

• badania stanu izolacyjności cieplnej ścian i okien budynków,
• badania izolacji cieplnej rurociągów wodnych i parowych,
• badania izolacji cieplnej i szczelności elektrofiltrów,
• badania stanu cieplnego kominów i kanałów odprowadzających spaliny,
• badanie stanu ogniotrwałych wymurówek pieców i kadzi hutniczych,
• badania rozpływu czynników w wymiennikach ciepła, skraplaczach i parowaczach urządzeń ziębiących, instalacjach doprowadzających oraz czynniki robocze do tych urządzeń,
• badania ścian kotłów oraz innych urządzeń cieplnych,
• badania stanu izolacyjności ścian chłodni przemysłowych,
• badania korpusów urządzeń energetycznych,
• lokalizacja pęknięć w sieciach grzewczych i wodociągowych,
• lokalizacja podziemnych sieci energetycznych i cieplnych,
• diagnostyka łożysk maszyn wirujących,
• badania układów chłodzenia urządzeń przemysłowych oraz instalacji wody chodzącej,
• badania składów węgla dla zapobiegania powstawaniu ognisk samoczynnego zapłonu, wykrywanie miejsc połączeń dociskowych o pogorszonym kontakcie elektrycznym w sieciach i instalacjach elektrycznych.
• diagnostyka pracy urządzeń elektrycznych w tym transformatorów, wyłączników, kondensatorów, bezpieczników, stanu izolatorów i innych urządzeń,
• diagnostyka stanu technicznego elektrycznych sieci kablowych i napowietrznych,
• diagnostyka krążników na przenośnikach taśmowych

Badanie będzie wiarygodne, kiedy zostanie wykonane przy odpowiednio niskiej temperaturze.

Wykonujemy opinie mykologiczne konstrukcji budowlanych, identyfikujemy grzyby pleśniowe i grzyby domowe, zasiedlające ściany i inne elementy budynku, dokonujemy oceny zagrożenia zdrowia człowieka i materiałów wynikającego z obecności określonych rodzajów drobnoustrojów. Badania opracowujemy w formie opinii mykologicznej.